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对房主来说，有两项主要的减免:房地产税和住房抵押贷款利息. 这份财务Guides解释了作为房主哪些费用可以扣除，哪些费用不能扣除, 并解释了房地产税减免的有用方面. 按揭利息扣除将在另一份财务Guides中讨论. 目录点击这里 关于按揭利息扣减的讨论. 初步说明:非扣除项目如果你通过抵押贷款购买房屋, 你可能每个月都要还房贷. 房屋付款可能包括拥有房屋的各种费用. 你唯一可以扣除的成本是实际支付给税务机关的房地产税和符合住房抵押贷款利息的利息. 可能包括在房屋付款中的不可扣除项目:
什么是“房地产税”?大多数州和地方政府每年都对房地产价值征税. 这就是所谓的房地产税. 如果是基于不动产的评估价值，并且税务机关在其管辖范围内对所有财产征收统一的税率，您可以扣除税款. 税收必须是为了公众的福利，而不是为了你所获得的特权或服务而支付. 可扣除的税款你可以扣除强加给你的房产税. 你必须在该年内通过结算或结案或向税务机关(直接或通过托管账户)支付. 如果你有一个合作公寓, 扣除适用特殊规则, 你通常有哪些选择. 根据税改(2017年减税和就业法案), 2018年至2025年的纳税年度, 合计扣除房地产财产税, 状态, 当地的, 国外所得税, 或者销售税限制在10美元,000美元一年(5美元,000已婚人士分别存档). 购买或出售房地产:扣除额如何分配房地产税通常是分开的，这样你和卖家就各自支付你拥有房产的那一年的房产税. 你的税收份额是完全可以扣除的，只要你列出你的扣除项目. 就税收而言, 卖方被视为支付房产税的最高, 但不包括, 销售日期. 你(买家)被视为从出售之日开始支付税款. 不论当地法律规定的留置权日期如何，这一点都适用. 一般来说，这些信息包括在结案时的结算单上.
拖欠税款. 拖欠税款是在前一个纳税年度向卖方征收的未缴税款. 如果你同意在买房时支付拖欠税款，你就不能扣除. 你把它们当作你房子成本的一部分.
返还或退还房地产税. 如果你今年收到了你今年支付的房地产税的退款或退税, 你必须减少你的房地产税扣除金额退还给你. 如果退税是针对前一年缴纳的房地产税, 你可能需要将部分或全部退款包括在你的收入中. 不考虑房地产税的项目以下项目不能作为房地产税扣除. 服务收费. 为特定财产或人提供服务的分项收费不是税, 即使费用是支付给税务机关. 你 不能扣除的费用作为房地产税，如果是:
您必须查看您的房地产税账单，以决定是否有任何不可抵扣的分项费用, 比如刚才列出的那些, 都包括在账单里吗. 如果你的 税务当局(或贷款人)不提供你的房地产税账单的副本，要求它. 当地利益评估. 你不能扣除你为当地福利支付的金额，这些福利往往会增加你的财产价值. 当地效益包括街道、人行道或供水和下水道系统的建设. 你必须把这些金额加到你财产的基础上. 你可以, 然而, 如果是为了维护，则扣除当地福利的评估(或税收), 修复, 或与这些福利相关的利息费用. 一个例子是修理现有人行道的费用以及该费用中包含的任何利息. 如果只有一部分的评估是为了维护, 修复, 或利息费用, 你必须能出示该部分的金额以申索扣除. 如果您无法显示评估的哪一部分是用于维护的, 修复, 或利息费用, 你不能扣除. 对当地利益的评估可能被列为您的房地产税账单中的一个项目. 如果有的话，使用本节中的规则来找出你可以扣除多少. 转让税(或印花税). 你不能扣除转让税和类似的税收和费用出售个人住房. 如果你是买家，并且你支付了这些费用，那么把它们包括在房产的成本基础中. 如果你是卖家，你付钱给他们, 它们是销售的费用，并减少销售中实现的金额. 业主协会评估. 你不能扣除这些评估，因为房主协会而不是州或地方政府强加的. 合作社特别规则如果你有 合作公寓, 一些特殊的规则适用于你, 虽然你通常会得到和其他房主一样的税收待遇. 作为合作公寓的业主, 你拥有一家拥有或租赁住房设施的公司的股票. 你可以扣除你的份额的公司可扣除的房地产税，如果 合作房屋公司 满足一定条件. |
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